Wspólnota Mieszkaniowa

Tak, kazse z tych miejsc postojowych (garaży) ma z 3 stron ściany.
Rozumiem, że w takim przypadku naliczana zaliczka na czynsz za mieszkanie i za garaż w tej samej stawce za m2 jest prawidłowa i wszelkich pieniaczy można na drzewo ...

Ad. 1. Powierzchnia takiego pomieszczenia przynależnego liczy się do ustalenia wysokości przypadającego na dany lokal udziału w nieruchomości wspólnej. Koszty utrzymania takiego pomieszczenia garażowego ponosi w całości właściciel lokalu.

Ad. 2. Udział w nieruchomości wspólnej współwłaściciela garażu wyraża się iloczynem jego udziału w nieruchomości garażowej (lokalu) i przypadającego na ten garaż udziału w nieruchomości wspólnej całej wspólnoty. Jeżeli współwłaściciel garażu jest również właścicielem lokalu mieszkalnego lub użytkowego w tej wspólnocie, to jego udział w nieruchomości wspólnej jest sumą udziału wynikającego z własności tego lokalu i współwłasności hali garażowej. Koszty utrzymania garażu będącego oddzielnym lokalem ponoszą jego współwłaściciele (a nie całą wspólnota) proporcjonalnie do udziałów w tym lokalu.

UoWL
Art.3. 3. Udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej
odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią
pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz
z pomieszczeniami do nich przynależnymi. (...)

Koszt utrzymania nieruchomości wspólnej (NW) ponosi się wg UDZIAŁU. To co płaciciele co miesiąc, to są ZALICZKI. Te zaliczki powinny być rozliczone na koniec roku.

lolekanabolek pisze: ↑

05-12-2023, 19:23

2. samo miejsce parkingowe w innym budynku dokupione później oddzielny aktem notarialnym

.. na podstawie art.2 ust3. ustawy owl lokal nr G4 usytuowany w budynku zlokalizowanym przy ulicy ... jest samodzielnym lokalem przeznaczonym na cele inne niż mieszkalne - garaż. W skład lokalu wchodzi pomieszczenie garażu z miejscem postojowym nr. 4 o powierzchni użytkowej 16,46m2 Lokal wyposażony jest w instalację elektryczną.

I tutaj coś mi się nie zgadza. Albo lokal G4 jest samodzielnym lokalem, gdzie wydzielone są miejsca postojowe albo G4 nie jest samodzielnym lokalem a samodzielnymi lokalami są poszczególne garażyki z 3 ścianami.
Jeśli G4 jest samodzielnym lokalem, to powinien posiadać udział w NW a miejsce postojowe udział w G4. A tu nie ma ani słowa o udziałach w NW i udziale w G4.

ten lokal G4 to jest garażyk z 3 ścianami, w hali garażowej pod blokiem, w której ponad 90% tych garaży jest pomieszczeniem przynależnym do lokalu mieszkalnego. Pozostałe parę sztuk zostało sprzedane później, jak widać, jako samodzielne lokale. W każdym razie obecny i poprzedni zarządca traktuje wszystkie garaże jednakowo i nalicza stawkę jak za lokal mieszkalny. Nie ma chyba co tu dewagować, szczegółnie, że jakiś czas temu, przy zmianie zarządcy, wzięliśmy z sądu wypis z rejestru gruntów i w nim wszystkie mieszkania z garażami lub same garaże mają udział w jednej NW. Nie ma tam żadnych podziałów na różne NW typu hale garażowe

Ok. Teraz jasne.