Wymiana drzwi w komórce lokatorskiej
Wymiana drzwi w komórce lokatorskiej
Witam. Proszę uprzejmie o podpowiedź w takiej sprawie: Wraz z mieszkaniem nabyłem na własność komórkę lokatorską przynależną do mieszkania. Komórki lokatorskie są na poziomie -1 - wchodzi się tam spod windy do takiego korytarzyka i w środku jest rządek drzwi do komórek. Komórki mają takie drzwi blaszane liche - kiedyś były już włamania - ktoś zwykłym jakimś łomem wyotwierał je i pozabierał trochę fantów. Myślę założyć drzwi antywłamaniowe do swojej komórki- wtedy może trzymalibyśmy w komórce rowery. Czy powinienem zwracać się o pozwolenie na wymianę drzwi w mojej komórce do wspólnoty czy też zarządu (mamy zarząd powierzony notarialnie)? Mnie sie wydaje ze nie bo to moja komórka i jak rozumiem moje drzwi do niej. Tylko że moze wstawiajać inne drzwi jakoś tam zaburzę wygląd części wspólnej - korytarzyka prowadzącego do komórek? Bo jak sie w nim stanie to bedzie sie widzialo serie takich samych drzwi, natomiast jedne z nich będą inne? Chociaz dobierałbym w podobnym kolorze, zeby tam sie w oczy nie rzucało. Dziekuję za pomoc.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Wymiana drzwi w komórce lokatorskiej
Sprawa nie jest jednoznaczna. Zgodnie z art. 3 ust. 2 ustawy o własności lokali częścią wspólną nieruchomości jest to, co nie służy wyłącznie do użytku właścicieli lokali. Drzwi wejściowe do lokalu, jak i przynależnej do niego komórki/piwnicy same w sobie służą do użytku tylko właściciela tego lokalu. Z tego punktu widzenia nie wchodzą więc w skład nieruchomości wspólnej.
Jednak z drugiej strony estetyczny wygląd, na który składa się m.in. jednolity wzór i kolor drzwi wejściowych do lokali i pomieszczeń przynależnych, może być dla wspólnoty wartością istotną, decydującą również o wartości poszczególnych lokali.
Zdecydowanie większe znaczenie ma przy tym wygląd klatki schodowej, a więc jednolity wygląd drzwi do lokali, niż takie wrażenie estetyczne w korytarzu piwnicznym. Istotny jest również argument związany z bezpieczeństwem.
Ja bym dla porządku powiadomił pisemnie zarządcę o zamiarze wymiany drzwi, ale nie uzależniałbym tego od jego zgody, zwłaszcza, że jak piszesz nowe drzwi mają być możliwie zbliżone wyglądem do starych.
Jednak z drugiej strony estetyczny wygląd, na który składa się m.in. jednolity wzór i kolor drzwi wejściowych do lokali i pomieszczeń przynależnych, może być dla wspólnoty wartością istotną, decydującą również o wartości poszczególnych lokali.
Zdecydowanie większe znaczenie ma przy tym wygląd klatki schodowej, a więc jednolity wygląd drzwi do lokali, niż takie wrażenie estetyczne w korytarzu piwnicznym. Istotny jest również argument związany z bezpieczeństwem.
Ja bym dla porządku powiadomił pisemnie zarządcę o zamiarze wymiany drzwi, ale nie uzależniałbym tego od jego zgody, zwłaszcza, że jak piszesz nowe drzwi mają być możliwie zbliżone wyglądem do starych.
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Wymiana drzwi w komórce lokatorskiej
Dziekuje za przemyślenia. Hmm czyli jednak nie do końca mam tutaj jakby swobode, ale argument bezpieczeństwa i myślę niska ważność estetyki w pomieszczeniu typu korytarz piwniczny (w porównaniu gdyby chodziło o klatkę) sa wydaje mi się ważne.
Trochę przy okazji: zastanawiam się co mi zarząd czy wspólnota że tak się wyrażę może zrobić jakby jednak im ta wymiana drzwi nie spodobała się. Wiadomo jest przepis o przegłosowaniu uchwały o zlicytowaniu lokalu właściciela, który nie stosuje się do przepisów - ale to jakiś absurd w tej sytuacji, żaden sąd czegoś takiego nie klepnie. Ale czy są jakieś podstawy prawne gdzie np zarząd czy też wspólnota mogą zmusić mnie do przywrócenia stanu poprzedniego - czyli o ile wymienię te drzwi - to żebym je zdemontował i założyl te poprzednie? W jakiej formie taki nakaz? Czy to musi byc głosowanie uchwały przez wspólnotę żeby wspólnota poszła do sądu zeby sąd nakazał mi? Czy moze zarząd coś dolegliwego moze zrobic mi w ramach zwykłego zarządu?
Trochę przy okazji: zastanawiam się co mi zarząd czy wspólnota że tak się wyrażę może zrobić jakby jednak im ta wymiana drzwi nie spodobała się. Wiadomo jest przepis o przegłosowaniu uchwały o zlicytowaniu lokalu właściciela, który nie stosuje się do przepisów - ale to jakiś absurd w tej sytuacji, żaden sąd czegoś takiego nie klepnie. Ale czy są jakieś podstawy prawne gdzie np zarząd czy też wspólnota mogą zmusić mnie do przywrócenia stanu poprzedniego - czyli o ile wymienię te drzwi - to żebym je zdemontował i założyl te poprzednie? W jakiej formie taki nakaz? Czy to musi byc głosowanie uchwały przez wspólnotę żeby wspólnota poszła do sądu zeby sąd nakazał mi? Czy moze zarząd coś dolegliwego moze zrobic mi w ramach zwykłego zarządu?
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Wymiana drzwi w komórce lokatorskiej
Masz rację, w takiej sprawie nie może być mowy o przepisie o przymusowej licytacji lokalu.
Zarząd nic Ci nie może zrobić. Może Cię wezwać do przywrócenia stanu poprzedniego, a Ty możesz odmówić, argumentując że to Twoja własność, a nie część nieruchomości wspólnej.
Jeśli wspólnota nie podejmowała jakiejś ogólnej uchwały w tej sprawie, to zarząd nie ma podstawy to działania.
Zarząd nic Ci nie może zrobić. Może Cię wezwać do przywrócenia stanu poprzedniego, a Ty możesz odmówić, argumentując że to Twoja własność, a nie część nieruchomości wspólnej.
Jeśli wspólnota nie podejmowała jakiejś ogólnej uchwały w tej sprawie, to zarząd nie ma podstawy to działania.
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- Podobne tematy
- Odpowiedzi
- Odsłony
- Ostatni post
-
-
Brak zgody na podłączenie prądu w komórce lokatorskiej
autor: lvladzialena » 13-12-2021, 22:28 » w Remonty i modernizacje - 1 Odpowiedzi
- 1359 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
14-12-2021, 12:49
-
-
-
Lokal usługowy w pomieszczeniu gospodarczym - komórce lokatorskiej
autor: franki » 08-06-2021, 12:36 » w Obyczaje we wspólnocie mieszkaniowej - 14 Odpowiedzi
- 2348 Odsłony
-
Ostatni post autor: Dona64
10-02-2022, 15:08
-
-
-
Przeprowadzenie przewodu telekomunikacyjnego do komórki lokatorskiej
autor: HaPe » 22-07-2022, 11:38 » w Remonty i modernizacje - 1 Odpowiedzi
- 680 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
22-07-2022, 19:59
-
-
-
prace remontowe w części wspólnej skutkują awarią w części lokatorskiej – kto płaci za naprawę?
autor: covo » 14-02-2023, 13:29 » w Nieruchomość wspólna - 11 Odpowiedzi
- 1902 Odsłony
-
Ostatni post autor: marek22
16-03-2023, 14:23
-
-
-
Remont - wymiana instalacji kan. a odmowa członka wspólnoty itd.
autor: KLIMZ » 21-11-2023, 19:38 » w Remonty i modernizacje - 4 Odpowiedzi
- 1072 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
24-11-2023, 10:45
-