Boo31 pisze: ↑23-07-2023, 23:18
Nie do końca jest też zrozumiałe czemu osoba posiadająca jedynie miejsce w garażu podziemnym ma w równej proporcji finansować wymianę instalacji do czyjegoś mieszkania.
Ponieważ tak stanowi prawo. Współwłaściciel ma ustawowy obowiązek utrzymywania swojej współwłasności. Art. 13 ust. 1 uwl:
Właściciel ponosi wydatki związane z utrzymaniem jego lokalu, jest obowiązany utrzymywać swój lokal w należytym stanie, przestrzegać porządku domowego, uczestniczyć w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej, korzystać z niej w sposób nieutrudniający korzystania przez innych współwłaścicieli oraz współdziałać z nimi w ochronie wspólnego dobra
Art. 14 pkt 1 uwl:
Art. 14. Na koszty zarządu nieruchomością wspólną składają się w szczególności wydatki na remonty i bieżącą konserwację
Współwłaściciel garażu jest współwłaścicielem (przymusowym) nieruchomości wspólnej, bo z własnością (i współwłasnością) każdego lokalu (a więc również garażu) związany jest udział w nieruchomości wspólnej (współwłasność tej nieruchomości).
Boo31 pisze: ↑23-07-2023, 23:18
co może być częścią wspólną przypadającą na hale garażowe?
Należy rozróżnić dwie rzeczy - współwłasność hali garażowej, która jest prawnie taką samą sytuacją jak współwłasność każdego innego lokalu np. mieszkania, którego współwłaścicielami jest rodzeństwo oraz współwłasność nieruchomości wspólnej (całej wspólnoty). Współwłaścicielami garażu są tylko osoby wymienione w księdze wieczystej nieruchomości garażowej. Współwłaścicielami nieruchomości wspólnej są wszyscy członkowie wspólnoty, czyli wszyscy właściciele i współwłaściciele lokali w tej wspólnocie.
Art. 3 ust. 2 uwl:
Nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali.
Art. 6 zd. 1 uwl:
Ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy wspólnotę mieszkaniową.
Art. 1 a uwl:
. Ilekroć w ustawie jest mowa o właścicielu lokalu, należy przez to rozumieć także współwłaściciela lokalu w częściach ułamkowych...
A zatem każda osoba będąca współwłaścicielem garażu będącego wyodrębnionym prawnie lokalem jest członkiem wspólnoty i ma prawo współdecydowania o sprawach wspólnoty, ale i obowiązek utrzymywania nieruchomości wspólnej (a w jej skład wchodzi instalacja wod.-kan. poza lokalami), proporcjonalnie do swojego w niej udziału.