Udział powierzchni garażu w remontach lokali mieszk.

[Boo31]

Niestety wynajem nie pokryje nawet kosztu comiesięcznego utrzymania garażu (sprzątanie, koszty eksploatacyjne), nie wystarczy na podatki, nie mówiąc już o kosztach dodatkowych jak tw opisane powyżej. Sytuacja patowa.

[lolekanabolek]

To jak wielkie są te koszty utrzymania garażu, że wynajem ich nie pokryje. U mnie za 15m garaż koszty eksploatacyjne + fundusz remontowy to jakieś 41 zł. A za wynajem krzyczą sobie od 200 zł.

[Boo31]

Sprawdziłam i mój błąd. U nas miesięczne utrzymanie garaży wraz z doliczonymi do części garażowych częściami wspolnymi to ponad 100 zł. Do tego coroczny podatek od nieruchomości, plus oczywiście wszystkie nagłe naprawy/konserwacje na nieruchomości (windy, klatki schodowe, instalacje etc), w których w znacznej części partycypują garaże. Także nawet przy wynajmie za 200 zł kwota ta raczej nie wystarczyłaby u nas na pokrycie kosztów utrzymania miejsca postojowego.

[lolekanabolek]

Za sam garaż, zakładam, że ma on z 15m2 płacisz ponad 100 zł czynszu. To wychodzi ponad 6 zł za metr za koszty eksploatacyjne?? To ci powiem, że zarządca musi ładnie na boku przytulać. U mnie w wspólnocie składka na koszty eksploatacyjne to 2 zł plus 0.75 zł na FR za 1m2. I z tego opłacamy administrację, konserwację, naprawę bram wjazdowych, oświetlenie, sprzątanie i inne wydatki.

Wysłane z mojego motorola edge 30 przy użyciu Tapatalka

[irenalo]

Jeśli garaż ma osobną KW, to udział w garażu wraz z prawem używania konkretnego miejsca można sprzedać, darować ( obdarowany musi wyrazić zgodę) lub wynająć.
Kupujący, obdarowany nie musi być w członkiem wspólnoty przed sprzedażą lub darowizną. Członkiem wspólnity stanie się po dokonaniu tych czynności.
Najemca też nie musi być członkiem wspólnoty.

[Boo31]

Samo miejsce ma około 11m2. Ale wszystko jest liczone z udzialu procentowego całości - hala garażowa podzielona jest na X właścicieli.

Dziękuję za wszystkie odpowiedzi.