Udział powierzchni garażu w remontach lokali mieszk.
Udział powierzchni garażu w remontach lokali mieszk.
Proszę o wyjaśnienie, czy jest zasadność , aby właściciele powierzchni garażowej (pod budynkiem) partycypowali w kosztach wymiany pionów wodnych do lokalali mieszkalnych . Miejsca garazowe są liczone z udzialu (osobna kw). Jeśli taka zasadność jest, proszę o informację w jakich proporcjach powinno być to rozliczane przez wspólnotę?
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Udział powierzchni garażu w remontach lokali mieszk.
Zgodnie z art. 12 ust. 2 ustawy o własności lokali:
A zatem każdy współwłaściciel garażu, niezależnie od tego, czy jest, czy też nie jest właścicielem innego lokalu (mieszkalnego lub użytkowego) w tej wspólnocie, ma prawny obowiązek partycypacji we wszystkich kosztach związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej proporcjonalnie do swojego udziału w tej nieruchomości.
Jeśli garaż jest wyodrębnionym prawnie lokalem, to każdy ze współwłaścicieli garażu jest z mocy prawa członkiem wspólnoty (art. 6 w zw. z art. 2a uwl), a jego udział w nieruchomości wspólnej odpowiada iloczynowi wielkości jego udziału we współwłasności garażu i wielkości udziału we współwłasności nieruchomości wspólnej przypadającej na ten garaż (art. 3 ust. 3a uwl).Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają właścicielom lokali w stosunku do ich udziałów. W takim samym stosunku właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w części nieznajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach.
A zatem każdy współwłaściciel garażu, niezależnie od tego, czy jest, czy też nie jest właścicielem innego lokalu (mieszkalnego lub użytkowego) w tej wspólnocie, ma prawny obowiązek partycypacji we wszystkich kosztach związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej proporcjonalnie do swojego udziału w tej nieruchomości.
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Udział powierzchni garażu w remontach lokali mieszk.
Tutaj pojawia się pytanie: co może być częścią wspólną przypadającą na hale garażowe? Proszę o wyjaśnienie, gdyż w omawianym przypadku wg. wyliczeń hala garażowa została podzielona wg udziałów, bez wyodrębnienia części wspólnych i w efekcie partycypuje w wysokości ponad 1/3 kosztów całej inwestycji dotyczącej lokali mieszkalnych (przypominam chodzi o wymianę instalacji wodnej od przyłącza do liczników lokali mieszk).piotrusb pisze: ↑23-07-2023, 12:24
Jeśli garaż jest wyodrębnionym prawnie lokalem, to każdy ze współwłaścicieli garażu jest z mocy prawa członkiem wspólnoty (art. 6 w zw. z art. 2a uwl), a jego udział w nieruchomości wspólnej odpowiada iloczynowi wielkości jego udziału we współwłasności garażu i wielkości udziału we współwłasności nieruchomości wspólnej przypadającej na ten garaż (art. 3 ust. 3a uwl).
Nie do końca jest też zrozumiałe czemu osoba posiadająca jedynie miejsce w garażu podziemnym ma w równej proporcji finansować wymianę instalacji do czyjegoś mieszkania.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Udział powierzchni garażu w remontach lokali mieszk.
Ponieważ tak stanowi prawo. Współwłaściciel ma ustawowy obowiązek utrzymywania swojej współwłasności. Art. 13 ust. 1 uwl:
Art. 14 pkt 1 uwl:Właściciel ponosi wydatki związane z utrzymaniem jego lokalu, jest obowiązany utrzymywać swój lokal w należytym stanie, przestrzegać porządku domowego, uczestniczyć w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej, korzystać z niej w sposób nieutrudniający korzystania przez innych współwłaścicieli oraz współdziałać z nimi w ochronie wspólnego dobra
Współwłaściciel garażu jest współwłaścicielem (przymusowym) nieruchomości wspólnej, bo z własnością (i współwłasnością) każdego lokalu (a więc również garażu) związany jest udział w nieruchomości wspólnej (współwłasność tej nieruchomości).Art. 14. Na koszty zarządu nieruchomością wspólną składają się w szczególności wydatki na remonty i bieżącą konserwację
Należy rozróżnić dwie rzeczy - współwłasność hali garażowej, która jest prawnie taką samą sytuacją jak współwłasność każdego innego lokalu np. mieszkania, którego współwłaścicielami jest rodzeństwo oraz współwłasność nieruchomości wspólnej (całej wspólnoty). Współwłaścicielami garażu są tylko osoby wymienione w księdze wieczystej nieruchomości garażowej. Współwłaścicielami nieruchomości wspólnej są wszyscy członkowie wspólnoty, czyli wszyscy właściciele i współwłaściciele lokali w tej wspólnocie.
Art. 3 ust. 2 uwl:
Art. 6 zd. 1 uwl:Nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali.
Art. 1 a uwl:Ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy wspólnotę mieszkaniową.
A zatem każda osoba będąca współwłaścicielem garażu będącego wyodrębnionym prawnie lokalem jest członkiem wspólnoty i ma prawo współdecydowania o sprawach wspólnoty, ale i obowiązek utrzymywania nieruchomości wspólnej (a w jej skład wchodzi instalacja wod.-kan. poza lokalami), proporcjonalnie do swojego w niej udziału.. Ilekroć w ustawie jest mowa o właścicielu lokalu, należy przez to rozumieć także współwłaściciela lokalu w częściach ułamkowych...
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Udział powierzchni garażu w remontach lokali mieszk.
Dziękuję za obszerne wyjaśnienie. Teraz więcej rozumiem.
Czy można jakkolwiek wybrnąć z tej sytuacji? Sprzedaż miejsca oczywiście wchodzi w grę, problem w tym że od lat nikt nie chce go kupić. Czy można cokolwiek zrobić żeby przestać do takiego miejsca non stop dopłacać? Oddać je?
Czy można jakkolwiek wybrnąć z tej sytuacji? Sprzedaż miejsca oczywiście wchodzi w grę, problem w tym że od lat nikt nie chce go kupić. Czy można cokolwiek zrobić żeby przestać do takiego miejsca non stop dopłacać? Oddać je?
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Udział powierzchni garażu w remontach lokali mieszk.
Nie ma takiej kategorii prawnej - oddać swoją własność. Bo komu? Jeśli nikt nie chce kupić, to może udałoby się wynająć?
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- Podobne tematy
- Odpowiedzi
- Odsłony
- Ostatni post
-
-
Włąściciele lokali użytkowych nie mogą ponosić kosztów strat ciepła lokali sąsiednich
autor: piotrusb » 25-01-2024, 10:55 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 3 Odpowiedzi
- 494 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
29-01-2024, 18:20
-
-
- 0 Odpowiedzi
- 579 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
16-09-2021, 12:13
-
- 28 Odpowiedzi
- 3162 Odsłony
-
Ostatni post autor: Boo31
23-02-2024, 13:52
-
-
Jednakowa stawka podatku od garażu niezależnie od formy jego własności
autor: piotrusb » 21-11-2023, 12:29 » w Orzecznictwo Trybunału Konstytucyjnego - 4 Odpowiedzi
- 1864 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
21-11-2023, 21:03
-
-
- 2 Odpowiedzi
- 1226 Odsłony
-
Ostatni post autor: BarneyGF
10-10-2022, 16:40