Droga dla karetek

[joolanta]

Gmina podczas remontu naszego podwórka "zapomniała" o drodze dla karetek, w zwiazku z tym nie ma możliwości by pojechała kartka czy straż pożarna, teraz próbuje na nas zwalić koszty zrobienia dojazdu, czy mają racje?

[piotrusb]

teraz próbuje na nas zwalić koszty zrobienia dojazdu

Na Was, czyli na kogo? Na wspólnotę? Kto jest właścicielem (zarządcą) gruntu, na którym powinna przebiegać ta droga?

Generalnie jest to obowiązek właściciela lub zarządcy budynku. Karetka to jeszcze nie wszystko, bo z reguły to stosunkowo niewielkie pojazdy. Natomiast wspólnota odpowiada również za umożliwienie dojazdu do budynku wielotonowym wozom bojowym Straży Pożarnej.

§ 12 ust. 1 pkt. 2 rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 24 lipca 2009 r. w sprawie przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę oraz dróg pożarowych (Dz.U. nr 124 poz. 1030) mówi, że do obiektu budowlanego należy doprowadzić drogę pożarową o utwardzonej nawierzchni, umożliwiającą dojazd pojazdów jednostek ochrony przeciwpożarowej o każdej porze roku. W przypadku terenów wspólnot mieszkaniowych obowiązki powyższe, zgodnie z wyrokiem NSA z 28 kwietnia 2015 r., sygn. akt II OSK 2366/13, ciążą na wspólnocie lub na jej zarządcy, jeśli taki został powołany (tak też wyroki WSA: w Gdańsku z 4 grudnia 2013 r., sygn. akt II SA/Gd 471/13 i w Krakowie z 18 sierpnia 2015 r. sygn. akt II SA/Kr 743/15).

Jak natomiast stwierdził NSA w wyroku z 11 marca 2014 r., sygn. akt II OSK 2362/12 skoro wspólnota odpowiada za wykonanie drogi pożarowej, to z tego obowiązku nie zwalnia jej również fakt, iż działka została wytyczona po obrysie budynku, bowiem nie powoduje to samo przez się braku możliwości urządzenia drogi na sąsiednim gruncie na podstawie innego tytułu niż własność. Zawarcie jakiejkolwiek umowy obligacyjnej lub pozyskanie tytułu prawnego do nieruchomości w postaci ograniczonego prawa rzeczowego może ten stan zmienić. Co więcej sąd stwierdził, iż przepisy dotyczące ochrony przeciwpożarowej nie uzależniają wypełnienia obowiązków właściciela zapewniających ochronę przeciwpożarową od jakichkolwiek dodatkowych okoliczności lub przesłanek. Tak też WSA w Krakowie, wyrok z dnia 23 maja 2012 r., sygn. akt II SA/Kr 453/12.