Właściciel na własną rękę wyręcza zarząd.
Właściciel na własną rękę wyręcza zarząd.
Co sądzicie to takiej kwestii?
Jeden z właścicieli wzywa sobie fachowca do drobnej naprawy podobno w części wspólnej nieruchomości. Jutro się dowiem czy rzeczywiście we wspólnej. Fachowiec wystawia fakturę na wspólnotę, właściciel, a teraz lokator, płaci za usługę i wrzuca fakturę wraz z informacją, że potrąci to sobie z tzw. czynszu, do skrytki pocztowej jednego z członków zarządu.
Co w przypadku gdy fachowiec nie otrzyma zapłaty? Ma prawo żądać jej od wspólnoty?
Jeden z właścicieli wzywa sobie fachowca do drobnej naprawy podobno w części wspólnej nieruchomości. Jutro się dowiem czy rzeczywiście we wspólnej. Fachowiec wystawia fakturę na wspólnotę, właściciel, a teraz lokator, płaci za usługę i wrzuca fakturę wraz z informacją, że potrąci to sobie z tzw. czynszu, do skrytki pocztowej jednego z członków zarządu.
Co w przypadku gdy fachowiec nie otrzyma zapłaty? Ma prawo żądać jej od wspólnoty?
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Właściciel na własną rękę wyręcza zarząd.
Jeżeli ja wystawię Ci rachunek za niezamówioną usługę, a Ty mi nie zapłacisz, to jak sądzisz - mam prawo żądać zapłaty? Żądać sobie mogę, ale będzie to kompletnie nieskuteczne. Żaden sąd takiego roszczenia nie uzna, bo roboty zleciła osoba nieuprawniona, nie będąca reprezentantem wspólnoty.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Właściciel na własną rękę wyręcza zarząd.
Jak to mawia jeden prezes, dla mnie to jest "oczywista oczywistość" , ale nie do końca.Posesja pisze:Jeżeli ja wystawię Ci rachunek za niezamówioną usługę, a Ty mi nie zapłacisz, to jak sądzisz - mam prawo żądać zapłaty? Żądać sobie mogę, ale będzie to kompletnie nieskuteczne.
Człowiek, który zamówił fachowca, w piśmie powołał się, na art. 26 pkt 1 i 27 ustawy o wł. lok.., które m.in. mówią:
Art. 26.
1. Jeżeli zarząd nie został powołany lub pomimo powołania nie wypełnia swoich
obowiązków albo narusza zasady prawidłowej gospodarki (...).
Z pogrubioną tezą oczywiście się nie zgadzam.
Art. 27.
Każdy właściciel lokalu ma prawo i obowiązek współdziałania w zarządzie nieruchomością
wspólną.
Przypomniała mi się jeszcze jedna sprawa.
W piwnicy w pionie kanalizacyjnym wywaliło dekiel zakrywający otwór rewizyjny. Woda, wraz wiadomo z czym , zalewała piwnice. Dobrze, że stało się to blisko klatki schodowej gdzie mieszkam, więc mogłem szybko zainterweniować i wezwać odpowiednią firmę, która przepchała rurę.
Jak teraz spojrzeć na taki przypadek gdyby awaria nastąpiła w drugim końcu bloku? Ja bym o tym nie wiedział, bo byłbym w pracy i nikt by mnie nie powiadomił. Tylko właściele wzięliby sprawę we własne ręce i wezwali fachowców, którzy dokonaliby naprawy bez mojej wiedzy, a potem wystawili fakturę na wspólnotę.
Jak do tego podejść? Pokazać, że jest się "panem i władcą" wspólnoty i olać taką fakturę?
Ostatnio zmieniony 13-12-2011, 00:51 przez JohnnyG, łącznie zmieniany 1 raz.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Właściciel na własną rękę wyręcza zarząd.
Istotne jest to, na ile zaistniała wcześniej usterka/awaria była uciążliwa i nie cierpiąca zwłoki.JohnnyG pisze:Jeden z właścicieli wzywa sobie fachowca do drobnej naprawy podobno w części wspólnej nieruchomości.
Poza tym, czy była zgłaszana do zarządu/administratora/zarządcy.
Ostatnio zmieniony 13-12-2011, 00:45 przez Haneczka, łącznie zmieniany 1 raz.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Właściciel na własną rękę wyręcza zarząd.
Podobno w październiku i dotyczyła 3 lokali. Dziwne, że nikt z 2-óch pozostałych nie zgłaszał mi problemów.Haneczka pisze:Istotne jest to, na ile zaistniała wcześniej usterka/awaria była uciążliwa i nie cierpiąca zwłoki.
Jego żona coś wspominała pani, która sprząta. Sprawdziłem to i u innych mieszkańców nie było problemów, więc usterka dotyczyła jego lokalu. W tym wypadku powinien sam wezwać fachowca, który powinnen dokonać naprawy na jego koszt, a chodziło o instalację domofonową.Haneczka pisze:Poza tym, czy była zgłaszana do zarządu/administratora/zarządcy.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Właściciel na własną rękę wyręcza zarząd.
JohnnyG, ależ z Ciebie torpeda. Minutę po północy masz już odpowiedź.JohnnyG pisze:Jeden z właścicieli wzywa sobie fachowca do drobnej naprawy podobno w części wspólnej nieruchomości. Jutro się dowiem czy rzeczywiście we wspólnej.
JohnnyG pisze:Sprawdziłem to i u innych mieszkańców nie było problemów, więc usterka dotyczyła jego lokalu.
JohnnyG pisze:....a chodziło o instalację domofonową.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- Podobne tematy
- Odpowiedzi
- Odsłony
- Ostatni post
-
-
Nowy właściciel kupił zadłużone mieszkanie i spłaca dług
autor: gosia1912 » 29-04-2024, 23:31 » w Nieruchomość wspólna - 2 Odpowiedzi
- 277 Odsłony
-
Ostatni post autor: irenalo
01-05-2024, 18:36
-
-
- 0 Odpowiedzi
- 640 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
24-02-2022, 16:40
-
-
Co powinna finansować wspólnota, a co właściciel lokalu przy adaptacji strychu
autor: piotrusb » 14-04-2022, 13:30 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 0 Odpowiedzi
- 797 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
14-04-2022, 13:30
-
-
-
Gdy zarząd nie ma świadomości...
autor: piotrusb » 27-07-2021, 10:35 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 0 Odpowiedzi
- 595 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
27-07-2021, 10:35
-
-
- 0 Odpowiedzi
- 411 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
25-04-2024, 09:23