Wspólnota Mieszkaniowa

Dzien dobry,

Mamy taka zagwostke, w sprawozdaniu finansowym administrator popelnil blad polegajacy na tym, ze koszt remontu urzadzenia w garazu zostal przypisany do wspolnoty.

Roznica jest taka, ze garaz ma oddzielna kw, obowiazuje tam wspolwlasnosc KC, wlasciciele miejsc odprowadzaja dodatkowe skladki na utrzymanie i remonty garazu.
Wspolny jest zarzad (zarzad wsp prowadzi czynnosci zarzadu zwyklego garazu), administrator i ksiegowosc, rachunek bankowy.

Wspolnota przedstawia spr dla obydwu nieruchomosci - garaz stanowi jego logiczna czesc. Sprawozdanie garazu jest po prostu czescia sprawozdania wsp.

Obecnie projekt uchwaly ze sprawozdaniem wspolnoty jest w trakcie glosowania.

Ktore wyjscie bedzie lepsze? Ktore bedzie (nie)zgodne z prawem?

1) doglosowac spr z bledem, poinformowac o bledzie i dokonac odpowiednien korekty sald w przyszlym roku?

2) uruchomic nowe glosowanie?

Chetnie poslucham rzeczowych odpowiedzi.

Korekty od razu.

Rozeslac raz jeszcze materialy i glosowac ponownie?

Jrz pisze: ↑

24-04-2023, 19:35

Sprawozdanie garazu jest po prostu czescia sprawozdania wsp.

A nie powinno być. To powinien być odrębny dokument. Członkowie wspólnoty nie głosują nad przyjęciem sprawozdania z zarządu garażem, tylko nieruchomością wspólną, której garaż nie jest częścią.

Jrz pisze: ↑

24-04-2023, 21:01

Rozeslac raz jeszcze materialy i glosowac ponownie?

Rozesłałbym niezwłocznie skorygowane materiały właścicielom z informacją, że te osoby, które chcą w zwiazku z powyższym zmienić swój głos pod uchwałą, mogą to zrobić. Zgodnie z art. 84 § 1 kc w razie błędu co do treści czynności prawnej można uchylić się od skutków prawnych swego oświadczenia woli. Można to zrobić powoływać się na błąd uzasadniający przypuszczenie, że gdyby składający oświadczenie woli nie działał pod wpływem tego błędu i oceniał sprawę rozsądnie, nie złożyłby oświadczenia tej treści, czyli że złożył go pod wpływem tzw. błędu istotnego (art. 84 § 2 kc).
W odniesieniu do tych właścicieli, którzy nie zmienią głosu po otrzymaniu informacji, głosy bym zaliczył.

O, dobry pomysł piotrusb.

Jeśli nie skoryguje się sprawozdania, to ktoś może je zaskarżyć.

Hej irenalo i piotrusb,

Tak - garaz to inna bajka, to uwarunkowania historyczne i do pewnego stopnia wygoda (tabelki z finansami i konta ksiegowe sa oczywiscie oddzielne).

Odnosnie do pomyslu z oswiadczeniem woli i art 84 - dzieki za inspiracje, tez uwazam to za bardzo dobry pomysl.

PS: mialem to napisac juz wczesniej - wydaje mi sie, ze jest to jedno z bardziej merytorycznych i uzytecznych forow w PL internecie.