Wspólnota Mieszkaniowa

Witajcie. Znalazłem się na tym forum aby się poradzić w jednej sprawie dot. Zarządu.
Wspólnota liczy 13 członków przy czym większościowym jest gmina. W zarządzie obecnie są 3 osoby.
Niestety na zebrania spośród tego grona chodzą prócz zarządu jeszcze 3-4 członków wspolnoty już w podeszłym wieku. Jest oczywiscie przedstawiciel gminy. Dopóki wspólnota nie podejmowała dość znaczących uchwał było wszystko w porządku. Niestety przez ostatni rok sytuacja zmieniła się diametralnie. Zarząd przedłożył członkom wspólnoty kilka uchwał: miedzy innymi o remonty a także sprzedaż części piwnicy jednemu ze znajomych członka zarządu. Żeby uchwały przeszły wykombinowali, że uchwały będą przechodzić w głosowaniu 1=1. Starsi ludzie zachęceni różnymi obietnicami zarządu głosują tak jak im się każe. Dochodzi nawet do śmiesznych sytuacji kiedy staruszkowie przygotowywani wcześniej na samym zebraniu mowią potwierdzają TAK lub NIE na pytanie przewodniczącego ale nie w tym momencie, w którym powinni ;) Członkowie zarządu zwracają uwagę, żeby dokładnie się przysłuchiwali ;) po prostu komedia. Najgorsze jest to, że uchwały jakie przeszły w ten sposób dotyczą sprzedaży atrakcyjnych piwnic za grosze. Za przysłowiową złotówkę. Dodatkowo na uchwalone remonty nie ma ani kosztorysów inwestorskich ani nie wiadomo za jaką dokładnie cenę mają być wykonane. Udało mi się przed sądem zatrzymać jedną z uchwał o remont. Kosztorys wykonawca dostarczył po kilku miesiącach po rozpoczęciu robót i dopiero jak przed sądem zaczełem się domagać go. Oczywiście kwoty były z kosmosu ale, ze prace zanikowe już postąpiły trudno będzie dojść co tak naprawdę zostało zrobione a co nie. Każdy może się domyślić czemu taki remont miał służyć ...
Widzę, że coraz bardziej uderzam w ścianę: staram się ludziom pozostałym wytłumaczyć co się dzieje ale Ci ktorzy nie przychodzą i nie uczestniczą po prostu są zajęci swoimi sprawami. I przy takiej bierności i "zaufaniu" staruszków zarzad zaczyna traktowac wspolnota jak swoj folwark.
Co moglibyscie mi poradzic w takiej sytuacji. Irytuje mnie ta cała sytuacja bo pieniądze z FR zaraz wyfruną i możliwe, że zaraz też będziemy zaciągać kredyty: za remonty zaplacimy jak za najdrozszego mercedesa a dostaniemy w zamian malucha. Kamienica praktycznie od 50 lat nie była remontowana i rzeczywiście wymaga remontów. Ale w sposób rozporządzania majątkiem urąga jakimkolwiek zasadom. Tym bardziej mnie to irytuje bo sporo własnych pieniądzy i czasu włożyłem kilka lat temu, żeby pomalować części NW - nie mogłem się doczekać aż poprzedni zarząd (gmina) zrobi jakieś remonty.

Gmina ma dużo udziałów? Może tu znajdziesz sojusznika w pilnowaniu majątku? Gminy lubią łoić ludzi z kasy, ale nie lubią jak się ich łoi.

_________________
Tolerancja winna być akceptacją odmienności kultury, a nie jej braku. Kultura to między innymi poszanowanie praw innych.
Przeczytaj zanim kupisz mieszkanie

Gmina nie lubi jak ich się łoi? Przez wiele lat w piwnicach były lokale komercyjne na cześciach NW, za które najemcy (m.in. członek zarządu) nic nie płacili a zarabiali sporą kasę na wynajmie . Gmina nic nie zrobiła. Obudzili się jak zaczełem łazić.
Dziwne jest, że Gmina podpisuje uchwały na remonty gdzie nie ma kosztorysów, zakres robót przedstawiony jest ogólnikowo a ceny są określone dosłownie: "około .....".
Jeśli chodzi o remonty zarząd może nawet 150 tys.-200 tys zł wyciągnąć. A pensje urzędników są małe...
Propo sprzedaży piwnic wyodrębnionych z części NW za złotówkę: rozmawiałem z urzędnikiem, który bezpośrednio uczestniczy w tej wspólnocie: kręcenie i nic tylko. Zastanawiam się czy ta osoba również nie przyczyniła się do sprzedaży tych piwnic znajomemu z zarządu za grosze przygotowując nawet treść uchwały. Prawnie nie da się jej podważyć i wskazać jeszcze, że cena jest b.niska. A to, że gmina głosowała przeciwko tej uchwale kiedy przeszła większością 1=1 to znaczy, że urzędnik ten jest kryty.

1. W jaki sposób zdecydowano o głosowaniu 1=1? Takie głosowanie jest możliwe tylko w ściśle określonych sytuacjach.

2. Co z zaskarżeniem uchwały? Niewątpliwie taka sprzedaż poniżej wartości narusza interesy właścicieli. W ogóle jest wątpliwe, czy do sprzedaży kawałka części wspólnej wystarczy uchwała. Czy przypadkiem nie powinno być zgody wszystkich właścicieli?

3. Na przyszłość - w "podejrzanych" sprawach należy:
- niezwłocznie zaskarżać uchwały z jednoczesnym wnioskiem o wstrzymanie ich wykonania do czasu rozstrzygnięcia
- pisać do gminy o oficjalne wyjaśnienia, najlepiej jednocześnie do wiadomości władz gminy - zarządu i rady gminy. Oni już niekoniecznie mają w tym interes, a muszą w razie czego wytłumaczyć się potem z uszczuplenia przychodów gminy. Można zażądać od władz gminy wszczęcia kontroli w tej sprawie. Uda się albo nie, ale jak się zacznie "smród", to może sytuacja się polepszy. Można też tematem zainteresować lokalne media.

4. Można nagrać przebieg takiego zebrania i mieć dodatkowe argumenty.

Czyli 12 lokali jest wykupionych, a reszta ma gmina? Ile? Udział gminy wynosi ponad 50 % , tak?
Wybrany jest zarząd. Czy zarząd samodzielnie zarządza wspólnotą?
Wspólnota nie może sprzedać piwnic, bo nie są jej własnością. Wspólnota może wyodrębnić część nieruchomości wspólnej ale wyodrębniony lokal staje się współwłasnością wszystkich dotychczasowych członków wspólnoty. Jeżeli lokal stał się współwłasnością, to do zarządu tym lokalem mają zastosowanie zapisy Kodeksu cywilnego art. 195 -221.
Gmina bez operatu nie sprzeda w tym lokalu swoich udziałów.
Lokal można sprzedać , gdy ma się zgodę wszystkich współwłaścicieli lub wyrok sądu (zniesienie współwłasności).
Jeszcze jedna rzecz. Gdy się prawnie wyodrębni lokal, to należy zmienić udziały w nieruchomości wspólnej, a to kosztuje. Może ten argument dotrze do właścicieli?

Witam,

Zarząd to nie święta krowa. Podjeta na zebraniu uchwała to nie Słowo Objawione. Sędziowie w SR czy SO narzekają że odkąd wniesienie sprawy kosztuje ok 200pln pojawia się na sali rozpraw wielu pieniaczy walczacyh nie wiadomo o co. Ale jeśli uważasz że działania Zarzadu godzą w interesy Wspolnoty czyli także i Twoje to może właśnie taką dorogę należy przyjąć. Być może po pierwszej lub drugiej sprawie wygranej przez Ciebie w sądzie Zarząd zorientuje się że łatwe czasy się skończyły i należy zacząć działać dla Wspolnoty a nie swoich interesów.

Pozdrawiam
Darek