Wspólnota Mieszkaniowa

Mam pewną problematyczną sytuację:
Inwestycja składa się z 4 budynków: 2 są wybudowane, a 2 w trakcie.
Kupiłem lokal od developera. W akcie notarialnym został wpisany udział w nieruchomości wyliczony w oparciu o budynki, które są już wybudowane oraz te które są w trakcie budowy.
Dla przykładu każdy budynek ma pow. 2,5 tys. m.kw., 4 budynki mają łącznie 10 tys. m.kw.
Moje mieszkanie ma przykładowo 50 m.kw.
Czyli mój udział to: 50/10.000
Zarząd powierzony został wskazanemu w akcie notarialnym podmiotowi czyli developerowi.

Problem związany jest ze sposobem rozliczania kosztów.

Zarządca/developer obciąża kosztami utrzymania części wspólnych stosunkiem metrażu lokalu do powierzchni budynków, które są wybudowane, a nie wg faktycznych udziałów wymienionych w akcie notarialnym.
Przykład:
Koszty: 100 tys. zł
Developer rozlicza wg. 50m.kw. /5.000m.kw. x 100.000 zł
choć powinien wg faktycznych udziałów:
50m.kw. / 10.000m.kw. x 100.000 zł

Efekt jest taki, że mając mniejszą powierzchnię budynków (tylko 5 tys. zamiast 10.000m.kw) udział w kosztach jest wyższy niż wynika to z przeliczenia wg udziału czyli niezgodnie z art. 12.2 oraz 17 UWL.
Zarządca/developer uważa, że ponieważ tamtych budynków nie ma, nie generują kosztów, dlatego nie można ich powierzchni (czytaj udziałów) ujmować w rozliczeniach.
Czy ktoś miał podobną sytuację, prośba o opinie.

Możesz zacytować dokładnie ten zapis?

_________________
Tolerancja winna być akceptacją odmienności kultury, a nie jej braku. Kultura to między innymi poszanowanie praw innych.
Przeczytaj zanim kupisz mieszkanie

jest to standardowy zapis zgodny z rozdziałem 4 UWL, określający sposób zarządu nieruchomością wspólną, w ten sposób, że został on powierzony spółce - w naszym przypadku jest to ta sama spółka od której nabyłem mieszkanie.
Jest to zgodne z prawem, natomiast sprawa opisana powyżej dotyczy czegoś innego.

Nie zawsze.
post75182.html?hilit=uokik#p75182

_________________
Tolerancja winna być akceptacją odmienności kultury, a nie jej braku. Kultura to między innymi poszanowanie praw innych.
Przeczytaj zanim kupisz mieszkanie

OK, dzieki, moje pytanie dotyczy czegos innego.

Nie zgłębiając cyferek powinno wyglądać to tak.
Zaliczki i koszty ponosisz proporcjonalnie do posiadanych udziałów. Jeśli deweloper posiada jakieś nie sprzedane udziały, powinien ponosić koszty tak samo jak właściciel.
Jaką proporcję kosztów powinieneś ponosić masz w KW. Teraz tylko pozostaje sprawdzić, czy własnymi kosztami deweloper nie próbuje obciążyć WM.
Jako właściciel masz prawo do wglądu do każdej faktury i rachunku, którym obciążana jest WM, więc możesz skontrolować co to za wydatki. Developer/zarządca nie powinien Cię obciążać w innym stopniu niż wynika to z Twojego udziału lub zużycia przez Ciebie mediów (wyjątek stanowią śmieci, które często rozliczane są wg zgłoszonych osób w mieszkaniu).
Deweloper jest najgorszym z możliwych zarządców - konflikt interesów (usterki).
wspolnota.net.pl/zarzad/zmiana-zarzadcy-not-czy-wybor-zarzadu-t5378.html

_________________
Tolerancja winna być akceptacją odmienności kultury, a nie jej braku. Kultura to między innymi poszanowanie praw innych.
Przeczytaj zanim kupisz mieszkanie